{"id":820,"date":"2023-07-21T14:24:08","date_gmt":"2023-07-21T12:24:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/?p=820"},"modified":"2023-07-21T14:24:08","modified_gmt":"2023-07-21T12:24:08","slug":"defiscalisation-pinel-que-savoir-sur-pinel-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/2023\/07\/21\/defiscalisation-pinel-que-savoir-sur-pinel-plus\/","title":{"rendered":"D\u00e9fiscalisation Pinel : que savoir sur \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb ?"},"content":{"rendered":"

Pour encourager les Fran\u00e7ais \u00e0 investir dans l’immobilier, l’\u00c9tat a d\u00e9cid\u00e9 de poursuivre le dispositif Pinel jusqu’en 2024. Il existe cependant quelques changements par rapport au Pinel de 2022. Voyons cela de plus pr\u00e8s.<\/p>\n

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Pinel classique : des avantages fiscaux : Oui, mais \u00e0 la baisse<\/h2>\n

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En 2022, la loi Pinel pr\u00e9voyait des r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts de 12 \u00e0 21 %. Depuis janvier 2023, ces taux sont revus \u00e0 la baisse. Que la r\u00e9duction soit \u00e0 la baisse ou non, pour les investisseurs, cela reste un coup de pouce non n\u00e9gligeable pouvant les aider \u00e0 rembourser plus ais\u00e9ment leur cr\u00e9dit immobilier. Pour rappel, ces avantages ne concernent que les acqu\u00e9reurs qui s’engagent \u00e0 respecter les conditions du dispositif Pinel<\/a>, dont la mise en location du bien acquis pendant au moins 6 ans.<\/p>\n

Sur l’ann\u00e9e 2023, ceux qui s’engagent \u00e0 louer leur bien sur 6 ans peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de 10,5 % de r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le prix d’acquisition du bien. Ce taux s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 15 % pour une mise en location sur 9 ans. Il atteint les 17,5 % pour un engagement de mise en location sur 12 ans.<\/p>\n

Si vous envisagez d’investir avec Pinel, concr\u00e9tisez votre projet jusqu’en d\u00e9cembre 2023, car d\u00e8s le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2024, ces avantages fiscaux connaitront une nouvelle baisse. Pour une mise en location sur 6 ans, le taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t ne sera plus que de 9 %. Il sera de 12 % pour les 9 ans de location et de 14 % pour 12 ans de location.<\/p>\n

Pinel Plus, pour maintenir les avantages fiscaux de 2022<\/h2>\n

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L’\u00c9tat veut que les Fran\u00e7ais vivent dans des logements toujours plus confortables et respectant des exigences environnementales. Pour ce faire, ils encouragent les Fran\u00e7ais \u00e0 investir dans le dispositif \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb. Ce dernier leur permet de b\u00e9n\u00e9ficier des m\u00eames avantages fiscaux que le Pinel de 2022.<\/p>\n

Pour profiter des 12 % \u00e0 21 % de r\u00e9duction d’imp\u00f4t promis par le \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb, vous devez miser sur les logements offrant des qualit\u00e9s d’usage et de confort \u00e9lev\u00e9es et proposant un niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9lev\u00e9. Les biens \u00e9ligibles au Pinel Plus doivent \u00eatre situ\u00e9s dans les zones QPV<\/a> (ou Quartiers prioritaires de la politique de la ville). Si le bien qui vous int\u00e9resse n’est pas dans ces zones, vous devez vous assurer qu’il r\u00e9pond aux normes environnementales de la RE 2020 avec un DPE de classe A. Si le bien que vous avez acquis cette ann\u00e9e fait l’objet de r\u00e9habilitation \u00e0 neuf, son DPE doit \u00eatre de niveau A ou B.<\/p>\n

Pinel Plus : d’autres conditions \u00e0 respecter<\/h2>\n

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Comme soulign\u00e9 auparavant, les logements \u00e9ligibles au \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb doivent \u00eatre confortables. L’un des crit\u00e8res d\u00e9finissant le confort d’un bien est sa surface.
\nLa surface minimale habitable que doit proposer un studio est de 28 m\u00b2. Un appartement 2 pi\u00e8ces doit avoir au minimum 45 m\u00b2 de surface habitable. Un T3 doit \u00eatre de 62 m\u00b2 minimum. Un T4 doit offrir au moins 79 m\u00b2 de surface habitable.<\/p>\n

Attention, les logements \u00e9ligibles au \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb doivent tous poss\u00e9der un espace ext\u00e9rieur. Cela peut \u00eatre une terrasse, un balcon ou un petit jardin. Pour un studio et un T2, cet espace ext\u00e9rieur doit faire 3 m\u00b2 au minimum. Un T3 doit disposer d’un espace ext\u00e9rieur de 5 m\u00b2 minimum. Un T4 doit \u00eatre dot\u00e9 de 7 m\u00b2 d’espace ext\u00e9rieur au minimum.<\/p>\n

Il y a d’autres conditions \u00e0 respecter. Pour un T3 par exemple, l’apport en luminosit\u00e9 du logement doit \u00eatre assur\u00e9 par une double exposition. Outre les crit\u00e8res de confort et d’usage, il y a aussi les plafonds de ressources des locataires \u00e0 respecter.<\/p>\n

Dans quelles villes investir avec \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb ?<\/h2>\n

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Pour investir dans un Pinel, vous avez le choix entre le Pinel classique avec des r\u00e9ductions d’imp\u00f4t \u00e0 la baisse et le \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb avec ses 12 \u00e0 21 % de r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Pour profiter d’avantages fiscaux plus int\u00e9ressants, ne serait-il pas plus judicieux de miser sur le \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb qui vous assure d’avoir un bien immobilier confortable et respectant la RE 2020 ? \u00c0 noter que d\u00e8s 2025, tous les logements devraient respecter la RE 2020. Investir avec le \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb est ainsi un bon choix.<\/p>\n

De nombreuses communes de France sont \u00e9ligibles au\u00a0\u00bb Pinel Plus\u00a0\u00bb. Vous pouvez notamment chercher des biens dans les villes suivantes : Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes et Montpellier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour encourager les Fran\u00e7ais \u00e0 investir dans l’immobilier, l’\u00c9tat a d\u00e9cid\u00e9 de poursuivre le dispositif Pinel jusqu’en 2024. Il existe cependant quelques changements par rapport au Pinel de 2022. Voyons cela de plus pr\u00e8s.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":821,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/820"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=820"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/820\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":827,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/820\/revisions\/827"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/821"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}