{"id":742,"date":"2022-05-11T22:46:26","date_gmt":"2022-05-11T20:46:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/?p=742"},"modified":"2022-05-11T22:58:18","modified_gmt":"2022-05-11T20:58:18","slug":"credit-immobilier-comment-calculer-efficacement-son-emprunt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/2022\/05\/11\/credit-immobilier-comment-calculer-efficacement-son-emprunt\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : Comment calculer efficacement son emprunt ?"},"content":{"rendered":"

Il n’y a pas que la partie administrative qui donne des frissons dans les d\u00e9marches d’un pr\u00eat immobilier. Le calcul des int\u00e9r\u00eats est aussi un vrai casse-t\u00eate. Gr\u00e2ce \u00e0 des formules toutes simples, voici comment la banque effectue chaque mois ses pr\u00e9l\u00e8vements.<\/p>\n

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Notions importantes<\/h2>\n

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On constate \u00e9norm\u00e9ment de diff\u00e9rence pour calculer les int\u00e9r\u00eats d’emprunt entre un pr\u00eat in fine et un pr\u00eat amortissable.
\nDans le calcul d’un pr\u00eat immobilier amortissable, le remboursement des int\u00e9r\u00eats est d\u00e9fini suite au capital restant d\u00fb. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ils baissent au cours du processus et des mois de remboursement, \u00e9tant donn\u00e9 que le capital restant d\u00fb diminue en parall\u00e8le. Donc, lorsqu’une partie du capital emprunt\u00e9 est remise \u00e0 la banque, on parle d’int\u00e9r\u00eats d\u00e9gressifs.
\nDans un tout autre contexte, le pr\u00eat in fine concerne le remboursement tout en bloc du capital, \u00e0 la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance du cr\u00e9dit, soit la derni\u00e8re mensualit\u00e9 d\u00e9sign\u00e9e. Les mensualit\u00e9s restantes se constituent uniquement d’int\u00e9r\u00eat d’emprunt. Le calcul est alors beaucoup moins complexe puisqu’il s’effectue mensuellement sur un capital fixe.<\/p>\n

Calcul dans un pr\u00eat in fine<\/h2>\n

\"credit<\/p>\n

Comme on l’\u00e9voque plus haut, le calcul n’a rien de tr\u00e8s sorcier. Le calcul des int\u00e9r\u00eats d’emprunt va s’orienter sur le capital emprunt\u00e9, et non sur le capital restant d\u00fb. On choisit par cons\u00e9quent une formule basique, soit : Int\u00e9r\u00eats = taux nominal x capital emprunt\u00e9 x dur\u00e9e du pr\u00eat
\nEn partant sur un exemple concret, si l’emprunt est de 300 000\u20ac pour l’acquisition d’un appartement, et que le cr\u00e9dit en cours dure 20 ans, \u00e0 un taux nominal de 2,5% sans les frais et l’assurance, voici le mode de calcul rapide pour obtenir les int\u00e9r\u00eats : (2,5% x 300 000) x 20
\nPour conna\u00eetre les mensualit\u00e9s chaque mois, la formule utilis\u00e9e pour calculer les int\u00e9r\u00eats d’emprunt est : Montant des int\u00e9r\u00eats = (capital emprunt\u00e9 x taux nominal) \/12 ; qui signifie (300 000 x 2,5%) \/12<\/p>\n

Calcul des int\u00e9r\u00eats pour un pr\u00eat \u00e0 taux variable<\/h2>\n

\"credit<\/p>\n

Le demandeur peut souscrire \u00e0 un cr\u00e9dit \u00e0 taux variable, le but \u00e9tant de calculer les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat, la formule la mieux adapt\u00e9e est celle utilis\u00e9e pour le calcul d’un pr\u00eat \u00e0 taux fixe. A chaque mensualit\u00e9, il est toutefois n\u00e9cessaire de consid\u00e9rer les deux \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s que sont le capital restant d\u00fb, et le taux applicable. En termes simples, le r\u00e9sultat \u00e9mis pour les mensualit\u00e9s de remboursement d\u00e9pend enti\u00e8rement du taux d’int\u00e9r\u00eat applicable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il n’y a pas que la partie administrative qui donne des frissons dans les d\u00e9marches d’un pr\u00eat immobilier. Le calcul des int\u00e9r\u00eats est aussi un vrai casse-t\u00eate. Gr\u00e2ce \u00e0 des formules toutes simples, voici comment la banque effectue chaque mois ses pr\u00e9l\u00e8vements.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":747,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/742"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=742"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/742\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":749,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/742\/revisions\/749"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}