{"id":503,"date":"2020-07-27T14:01:06","date_gmt":"2020-07-27T12:01:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/?p=503"},"modified":"2020-07-27T14:01:59","modified_gmt":"2020-07-27T12:01:59","slug":"pret-immobilier-calculer-ma-capacite-demprunt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/2020\/07\/27\/pret-immobilier-calculer-ma-capacite-demprunt\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier : Calculer ma capacit\u00e9 d’emprunt"},"content":{"rendered":"

Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de faire un pr\u00eat immobilier et votre banquier vous parle de capacit\u00e9 d’emprunt alors que vous ne savez pas du tout quel est ce terme ? Sachez qu’avant de profiter d’une somme d’argent, il faut d’abord calculer les mensualit\u00e9s et les taux.<\/p>\n

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Bien \u00e9videmment, il existe beaucoup de calculatrices de capacit\u00e9 d’emprunt que vous pouvez utiliser, mais vous devez savoir comment fonctionne r\u00e9ellement ce principe avant d’y souscrire.<\/p>\n

D\u00e9finition de la capacit\u00e9 d’emprunt<\/h2>\n

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La capacit\u00e9 d’emprunt d\u00e9signe la somme d’argent n\u00e9cessaire que vous pouvez emprunter \u00e0 un \u00e9tablissement financier pour commanditer votre projet immobilier. C’est aussi un moyen de v\u00e9rifier votre aptitude \u00e0 emprunter de l’argent et pouvoir la rembourser par la suite. En d’autres termes, c’est votre aptitude \u00e0 faire face aux \u00e9ch\u00e9ances d’un cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n

Vous vous demandez s\u00fbrement combien vous avez le droit d’emprunter pour un pr\u00eat immobilier ? En fait, la valeur exacte va \u00eatre conditionn\u00e9e par la capacit\u00e9 d’emprunt, par votre taux d’endettement ainsi que les taux envisageables.<\/p>\n

Et pour d\u00e9terminer les mensualit\u00e9s et la dur\u00e9e exacte d’un pr\u00eat, la banque se base sur le reste \u00e0 vivre du client. C’est la somme d’argent qui vous reste apr\u00e8s le paiement des charges.<\/p>\n

Aussi, votre capacit\u00e9 d’emprunt est d\u00e9termin\u00e9e selon certains crit\u00e8res comme :<\/p>\n

-Le montant de votre apport personnel<\/p>\n

-Le type de pr\u00eat que vous souhaitez : taux fixe ou taux r\u00e9visable<\/p>\n

-Le montant des mensualit\u00e9s que vous pouvez rembourser<\/p>\n

-La dur\u00e9e d’emprunt de votre pr\u00eat immobilier<\/p>\n

-Votre \u00e2ge lors de la souscription du pr\u00eat immobilier<\/p>\n

-Votre \u00e9tat de sant\u00e9<\/p>\n

-etc.<\/p>\n

\u00c0 quel moment calculer la capacit\u00e9 d’emprunt\u2009?<\/h2>\n

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Le calcul de capacit\u00e9 d’emprunt est une \u00e9tape indispensable au m\u00eame titre que l’\u00e9valuation des frais de notaire ou la simulation de votre tableau d’amortissement. G\u00e9n\u00e9ralement, vous avez deux options : soit vous faites vous-m\u00eame la simulation \u00e0 l’aide d’un outil de calcul en ligne, soit vous le faites avec votre courtier immobilier ou votre banque lors de l’entretien.<\/p>\n

Pour la deuxi\u00e8me solution, votre conseiller effectue le calcul de votre capacit\u00e9 d’emprunt r\u00e9elle afin de conna\u00eetre le montant exact que vous pouvez emprunter. Toutefois, vous pouvez toujours anticiper cette simulation. Cliquez ici pour simuler votre capacit\u00e9 d’emprunt<\/a>.<\/p>\n

Bien \u00e9videmment, cette calculette en ligne n’est pas une demande de financement officielle. Mais, vous pouvez l’utiliser comme vous voulez, sans aucun engagement. De plus, elle est enti\u00e8rement gratuite.<\/p>\n

De cette mani\u00e8re, vous serez mieux pr\u00e9par\u00e9 tout en ayant une id\u00e9e de l’enveloppe financi\u00e8re que vous pourriez obtenir une fois \u00e0 la banque. En outre, le montant empruntable d\u00e9pend des donn\u00e9es propres au pr\u00eateur.<\/p>\n

Mais pour se pr\u00e9parer \u00e0 toute \u00e9ventualit\u00e9, testez les \u00ab\u2009sc\u00e9narios\u2009\u00bb en jouant sur la dur\u00e9e d’emprunt. C’est aussi une m\u00e9thode pour avoir des arguments pour n\u00e9gocier avec votre conseiller.<\/p>\n

Les revenus et charges pour calculer la capacit\u00e9 d’emprunt<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Comme vous pouvez le constater, tout le monde peut faire un emprunt aupr\u00e8s d’un \u00e9tablissement financier \u00e0 condition que cette personne r\u00e9ponde aux crit\u00e8res \u00e9nonc\u00e9s ci-dessus. En ce qui concerne le calcul de la capacit\u00e9 d’emprunt, voici les options prises en compte.<\/p>\n

Les revenus<\/h3>\n

-Les salaires et traitements<\/p>\n

Les revenus fonciers<\/a><\/p>\n

-Les revenus de placements et de financements r\u00e9guliers<\/p>\n

-Les pensions de retraite<\/p>\n

-Les b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, agricoles et non commerciaux<\/p>\n

Les charges<\/h3>\n

-Les mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit en cours<\/p>\n

-Les loyers<\/p>\n

-Les pensions alimentaires vers\u00e9es \u00e0 un ex-conjoint, s’il y en a<\/p>\n

Ces listes ne sont pas exhaustives. C’est \u00e0 vous de d\u00e9terminer ce que vous avez comme revenus r\u00e9guliers et charges fixes pour convaincre l’\u00e9tablissement pr\u00eateur. De plus, les organismes de pr\u00eat ne sont pas du tout identiques. Ils ne prennent pas en compte les m\u00eames revenus et charges. Certains peuvent ajouter une \u00e9pargne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de faire un pr\u00eat immobilier et votre banquier vous parle de capacit\u00e9 d’emprunt alors que vous ne savez pas du tout quel est ce terme ? Sachez qu’avant de profiter d’une somme d’argent, il faut d’abord calculer les mensualit\u00e9s et les taux.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":504,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/503"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=503"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/503\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":507,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/503\/revisions\/507"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}