{"id":273,"date":"2019-05-31T22:36:12","date_gmt":"2019-05-31T20:36:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/?p=273"},"modified":"2019-05-31T22:36:12","modified_gmt":"2019-05-31T20:36:12","slug":"les-garanties-locatives-en-thailande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/2019\/05\/31\/les-garanties-locatives-en-thailande\/","title":{"rendered":"Les garanties locatives en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"

De plus en plus d’investisseurs choisissent d’investir dans l’immobilier en Tha\u00eflande en raison de la diversit\u00e9 des offres immobili\u00e8res dans ce pays et de la garantie locative permettant d’avoir des rentabilit\u00e9s int\u00e9ressantes variant de 6 \u00e0 10 %. Si vous vous demandez pourquoi la garantie locative dans ce pays est nettement plus \u00e9lev\u00e9e, par rapport aux rentabilit\u00e9s en France par exemple, voici quelques explications.<\/p>\n

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Les programmes immobiliers dans ce pays sont cr\u00e9dibles et s\u00e9rieux<\/h2>\n

\"\"La plupart des biens immobiliers offrant des garanties locatives en Tha\u00eflande sont soutenus par des entreprises de gestion exp\u00e9riment\u00e9es stables financi\u00e8rement. Les biens disposent d\u00e9j\u00e0 d’une structure performante, comme une r\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re, avec toute l’organisation n\u00e9cessaire, notamment un personnel de r\u00e9ception, des services de restauration, des s\u00e9vices de m\u00e9nage, des infrastructures de loisirs comme les piscines et le casino, etc. Ainsi, vous serez s\u00fbr de trouver des locataires pour le logement que vous acqu\u00e9rez, avec un taux moyen de remplissage de 70% tout au long de l’ann\u00e9e. Les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s sur une ann\u00e9e sont en g\u00e9n\u00e9ral sup\u00e9rieurs \u00e0 6 % et ils vous seront vers\u00e9s par an. Habituellement, le profit est partag\u00e9 entre l’investisseur et la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Pour certains programmes avec une garantie locative, l’investisseur per\u00e7oit les loyers chaque mois, en fonction du contrat \u00e9tabli au pr\u00e9alable, et cela, que le logement soit lou\u00e9 ou non.<\/p>\n

Les deux types de contrats d’administration de bien avec garantie<\/h2>\n

\"\"On distingue deux types de contrats d’administration de bien locatif avec garantie en Tha\u00eflande. Soit les rendements locatifs sont garantis sur une p\u00e9riode pr\u00e9d\u00e9finie et le promoteur s’engage \u00e0 louer le bien \u00e0 un loyer fixe pendant un temps d\u00e9termin\u00e9, soit on proc\u00e8de \u00e0 un partage de profits. Dans le premier cas, le propri\u00e9taire conna\u00eet au pr\u00e9alable les rendements. il ne peut pas utiliser le logement pendant la p\u00e9riode de location, sauf s’il y a annulation de contrat. Dans le second cas, l’ensemble des logements est g\u00e9r\u00e9 commun\u00e9ment et les rendements sont r\u00e9partis entre le propri\u00e9taire et le promoteur. Dans ce cas, le promoteur ne conna\u00eet pas \u00e0 l’avance le montant du loyer, car celui-ci varie selon le degr\u00e9 d’occupation du logement et la situation du march\u00e9.<\/p>\n

Quelques conseils importants avant d’investir dans un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/h2>\n

\"\"Avant d’investir dans un bien immobilier en Tha\u00eflande, assurez-vous que le projet pr\u00e9sent\u00e9 par le promoteur est viable et qu’il n’y a pas de risque de faillite. L’id\u00e9al est donc de choisir un promoteur immobilier reconnu. Puis, n’oubliez pas de toujours v\u00e9rifier les garanties propos\u00e9es, les conditions de paiement, ainsi que les conditions assorties aux profits locatifs propos\u00e9s comme la dur\u00e9e d’engagement, les charges couvertes, etc. Vous pouvez aussi opter pour l’achat d’un bien immobilier d\u00e9j\u00e0 termin\u00e9 et non \u00e0 construire. Pour ce faire, engagez une agence immobili\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a> pour trouver le bien immobilier qu’il vous faut. Cette derni\u00e8re s’occupera des recherches et des d\u00e9marches administratives pour l’achat. L’agence immobili\u00e8re en Tha\u00eflande peut \u00e9galement s’occuper de la gestion locative de votre bien. Dans tous les cas, v\u00e9rifiez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de revente du bien et les conditions sp\u00e9cifiques au cas o\u00f9 vous d\u00e9sirez le revendre<\/a> \u00e0 l’avenir. Avant de conclure un investissement, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 visiter au pr\u00e9alable le bien et \u00e0 n\u00e9gocier les termes du contrat avec le promoteur. Comme avec tout type d’investissement immobilier, avant d’investir, vous devez toujours tenir compte de l’emplacement du bien, de sa qualit\u00e9, des prestations offertes et du mode de gestion propos\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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