Définir vos besoins

Voulez-vous vous offrir une propriété dans la ville ocre ? Quel est votre projet ? Le choix de la résidence que vous devez acquérir en dépend.

• Voulez-vous investir dans l’immobilier à Marrakech ? Vous pensez peut-être y établir votre maison d’hôtes ou votre hôtel. Dans ce cas, il vous faut un riad avec quelques chambres ou un immeuble avec plusieurs pièces, et pourquoi pas avec une piscine ou même un terrain de golf ?

• Projetez-vous d’y emménager ? Si vous voulez changer de cadre de vie, vous pouvez acheter une villa luxueuse ou un appartement moderne dans un joli quartier. Si vous voulez avoir votre résidence secondaire à Marrakech pour y séjourner durant vos vacances, vous pouvez aussi chercher un riad.

Le choix du bien à acquérir peut également dépendre de votre budget. Pour vous aider dans vos recherches de bien immobilier à Marrakech et assurer que l’achat s’effectue dans le respect des législations, rapprochez-vous d’une agence immobilière à Marrakech telle que Real Dream House. Elle peut vous proposer un large choix de résidences répondant à vos exigences. Elle vous accompagne dans le processus d’acquisition de la maison de vos rêves.

Choisir le quartier

Après la définition de votre projet, avant de contacter une agence immobilière à Marrakech, vous devez aussi choisir le quartier qui vous intéresse. Voici une suggestion d’endroits :
• La Medina : si vous y habitez, vous serez proche de nombreux commerces, restaurants, riads, bars, musées et ateliers.

• Les quartiers de L’Hivernage et Gueliz : vous pouvez sélectionner une résidence dans l’un de ces 2 quartiers si vous aimez la vie nocturne. Une multitude de restaurants et un casino s’y trouvent.

• La Palmeraie : vous pouvez y acheter une grande villa si vous voulez habiter un peu loin de la ville. Vous allez vous retrouver tout près du fleuve Tensift et vous pouvez avoir votre propre jardin luxuriant.

• Le quartier de Targa : il est à proximité de la ville. Vous pouvez y trouver toutes sortes d’habitations, comme des palais, des villas au style moderne ou une petite maison mignonne.

Il est à souligner que les maisons qui se situent près de la ville sont assez chères et que les terrains en zone rurale ne sont pas accessibles aux ressortissants étrangers. Vous devez donc bien vous renseigner auprès de l’agence immobilière si vous vous tournez vers un bien un peu éloigné.

Les types de bien à acquérir

À Marrakech, vous avez l’embarras du choix entre divers types de biens immobiliers, vous pouvez acheter :

Une villa

Vous pouvez sélectionner soit une villa située dans des domaines sécurisés, soit une belle résidence seule sur un terrain. Cependant, évitez les logements qui se trouvent sur les axes pas très commerciaux, comme ceux sur les routes de Casablanca et d’Essaouira. Préférez les villas sur les routes de Tahanaout, de Fès, d’Amizmiz ou de Ouarzazate.

Un appartement

Ici, vous avez également le choix :
• Vous pouvez acquérir un appartement en revente dans les bâtiments existants.
• Vous pouvez acheter un appartement neuf que les promoteurs sont en train de construire.

Il est toutefois compliqué de trouver des offres de biens neufs dans le quartier de l’Hivernage, puisqu’il y a très peu de programmes de constructions sur place.

Un riad

Vous pouvez opter pour un riad dans le quartier de la Médina. Ce type d’habitat ancien a tout son charme, grâce à son architecture traditionnelle. Si vous avez de la chance, vous pouvez avoir un riad à rénover à bon prix. Cela dit, vérifiez bien le titre foncier de la propriété. Avec ce document, vous allez détenir la propriété, sans que personne ne puisse contester. Si le riad est en melkia, c’est-à-dire s’il appartient à une famille marocaine depuis plusieurs générations, son achat peut être problématique. Son héritier peut le revendiquer à tout moment.

Le coût des travaux de plomberie varie selon les prestations

Le coût des travaux de plomberie varie principalement selon la prestation offerte, mais aussi il tient compte de la région où vous vous trouvez et du fait que la prestation se fait en urgence ou pas. En général, on constate que le prix moyen du service d’un plombier varie de 150 à 400 € en fonction du type de travail effectué et de l’heure d’intervention, dans la journée ou la nuit. Il faut savoir que la plomberie regroupe différents services tels que le nettoyage, l’installation, la réparation de toilettes, le remplacement de tuyaux, etc. Pour avoir une idée du tarif, sachez que le prix horaire moyen d’un plombier est de 50 €. Pour le remplacement d’un robinet, ce tarif peut varier de 80 € à 150 €. Pour le remplacement de sanitaire, le prix varie de 60 € à 150 € et pour la réparation de chasse d’eau, le coût est en moyenne de 110 €. Pour le remplacement d’une pièce défectueuse, le tarif d’un plombier est de 60 € à 100 € et pour le remplacement d’un chauffe-eau, il est de 150 € à 400 €. En ce qui concerne le débouchage de canalisation, le coût de la prestation varie de 100 € à 220 € et pour la vidange de fosse septique, il est de 150 € à 300 €. A noter que toutes les taxes sont déjà comprises dans ces tarifs qui sont mentionnés à titre indicatif.

Pourquoi faire appel à un plombier et comment le choisir ?

Un plombier peut intervenir dans toutes les pièces de votre maison, que ce soit dans la salle de bain, les toilettes ou la cuisine. Selon vos besoins, il peut réaliser divers types de prestations comme la réparation de robinet qui fuit, la mise en place d’une pompe à puisard, la pose d’un chauffe-eau, la réparation des tuyauteries, etc. C’est en fonction du type de problème de plomberie que vous voulez résoudre que vous devez contacter un professionnel, cliquez ici pour en trouver un. Mais en général, un plombier doit avoir des connaissances approfondies en plomberie. En plus de son savoir-faire et de ses expériences, il doit connaître les différentes techniques pour résoudre un problème spécifique. Avant d’engager un plombier, prenez toujours le temps de vérifier sa qualification professionnelle en lui demandant de vous fournir un permis ou un certificat délivré par un groupe de professionnels. Examinez également la légalité de son activité pour ne pas tomber sur une arnaque. Vérifiez aussi s’il n’y a pas déjà de plaintes ou de réclamations à l’encontre du prestataire que vous avez choisi. Enfin, le plombier doit disposer d’une assurance responsabilité civile et d’une assurance professionnelle.

Les conditions d’obtention d’un prêt immobilier

Vous devez avant tout présenter l’apport personnel que vous pouvez apporter dans votre projet pour faciliter les choses. Le mieux est de présenter un taux de 20 % au minimum. Mis à part cela, il faut avoir des conditions de revenus solides pour faire valider le dossier. Il ne faut pas non plus dépasser un certain seuil pour obtenir l’emprunt. À titre d’exemple, le crédit action logement est réservé aux emprunteurs avec des revenus modestes. La banque vérifiera aussi votre taux d’endettement qui ne doit pas dépasser les 33 %.

Constituez votre dossier dans les règles

Il est important d’obtenir la signature d’un compromis de vente accompagné d’une clause suspensive avant de lancer la procédure. Vous pouvez ensuite commencer par comparer les offerts par les différentes banques. Le montage de dossier est la seconde étape avec la présentation de tous les documents nécessaires. Vous avez la possibilité d’ouvrir un compte auprès de la banque après l’obtention d’un accord de principe. Vous disposez de 10 jours de réflexion avant de signer le contrat. Il ne reste plus qu’à tout enregistrer auprès d’un notaire. Un courtier peut vous aider tout au long de la procédure.

Que peut-on dire du taux de crédit ?

Notez que vous avez le choix entre un taux fixe ou variable avec un crédit immobilier. Cela implique qu’il faut comparer ces types de taux pour éviter les confusions. Sachez alors que cela dépend en principe de la banque que vous choisirez ou de l’organisme de crédit que vous choisissez. En tout cas, le taux d’intérêt dépendra avant tout de la durée de votre prêt. La banque prendra aussi en compte votre profil afin d’éviter les impayés. Enfin, il y a le taux de l’OAT (Obligation assimilable du Trésor).

Quel type d’emprunt bancaire choisir ?

Plusieurs types de prêts immobiliers peuvent être proposés par les institutions bancaires, dont les suivants :
• Le crédit amortissable
• Le crédit in fine
• Le crédit relais
Peu importe votre choix de prêt, on peut dire que les raisons suivantes peuvent vous pousser à poser votre dossier :
• Achat d’une résidence principale
• Achat d’une résidence locative
• Achat d’une résidence secondaire
• Rachat de crédit immobilier.

Une condition assez exigeante

La banque impose plusieurs conditions aux créanciers comme :
– Des revenus fixes et réguliers : Pour avoir accès aux services de la banque, il faut exercer un emploi fixe mais non précaire avec un salaire régulier ou périodique. La stabilité est un critère primordial pour la banque. Un contrat en CDI (contrat à durée Indéterminée) ou un emploi dans la fonction publique sont des atouts. Pour les indépendants, les chefs d’entreprises et les professions libérales, c’est l’ancienneté qui compte. Les CDD (contrats à durée déterminée), contrats en intérim ou stages ne sont pas valables.
– Santé et durée de vie élevée. Le temps restant à vivre et la santé du créancier compte beaucoup pour éviter les problèmes en cas de décès du créancier. Aujourd’hui, il est possible d’emprunter au-delà de 65 ans mais les conditions sont un peu strictes. Le coût de l’assurance est alors très élevé, et cause un dépassement du taux d’usure à appliquer.

Les avantages et inconvénients

Par rapport aux autres types de financement, le prêt accordé par une banque est disponible à chaque instant et le fond mis à disposition plus volumineux que les prêts auprès d’autres établissements de financement.
Il permet de financer de nombreux besoins tels que :
– La trésorerie
– Les divers investissements à faire
– L’immobilier d’entreprise…
– La reprise d’entreprise
Mais le comble c’est que l’accès au crédit bancaire n’est pas une solution envisageable pour les petites entreprises. Aussi, l’entreprise peut perdre certains de ses biens qui sont mis en garantie en cas de non paiement du dette, mais elle conserve l’effectivité du contrôle de son affaire.

Paris et ses environs : des prix toujours exorbitants

Le prix immobilier au m² en France n’a cessé d’augmenter, surtout à Paris et dans la région Ile-de-France. Ils enregistrent les prix au m² les plus élevés en France. En effet, depuis le 1er juin 2021, pour l’achat d’un appartement dans le centre de Paris, il faut payer en moyenne 10 328 euros le m². Pour l’acquisition d’une maison (qui ne constitue que 1 % des logements disponibles dans la capitale), le m² est à 11 071 euros. Pour les locataires, il faut prévoir en moyenne 28.5 euros par mois le m².
Dans les villes alentour comme à Boulogne-Billancourt, comptez jusqu’à 10 267 euros/m² pour avoir une maison et 9 242 euros/m² pour un appartement. Le loyer dans cette ville est d’environ 26.4 euros le m². Si l’on va du côté de Versailles, le loyer est tarifé à 18.5 euros/m² en moyenne si le prix au m² d’une maison est de 7 994 euros et 8 139 euros pour un appartement.

Quid des autres villes et départements ?

Concernant les autres grandes villes de France, Aix-en-Provence affiche également des prix de l’immobilier assez élevés. Comptez 16 euros/m² le loyer dans cette ville. Il faut préparer 4 669 euros le m² pour l’acquisition d’un appartement et 5 459 euros/m² pour une maison.
À Nice, le mètre carré d’un appartement se négocie à 4 432 euros en moyenne et 5 060 euros si vous voulez avoir une maison.
À Lyon, il faut prévoir 5 048 euros le m² pour un appart et 5 832 euros pour une maison.
Marseille est un peu moins cher, car le prix du m² d’un logement va de 3 035 euros pour un appartement à 3 891 euros pour une maison.
Ailleurs, les prix varient de 1 138 euros le m² pour un appartement à Mulhouse à 6 910 euros à Montreuil.

Référence au budget permis

Avant de vous lancer dans l’achat, peu importe le domaine, l’évaluation du budget permis est obligatoire. Il est difficile de choisir lorsque ce détail n’est pas fixé. Ce point est également déterminant sur le type d’immobilier que vous voulez acheter. Une maison, un appartement ou une villa, tout est une question de possibilité financière. Si vous ne prenez pas le temps de tout prévoir, des soucis de paiements et de conflit de prix surviendront. De ce fait, vous devrez recourir à des solutions alternatives.

La mise en place d’un prêt immobilier

Généralement, le prêt immobilier est facultatif si vous avez les moyens de payer entièrement la somme conclut. Par contre, la demande de prêt immobilier se fait uniquement après l’approbation de l’assurance. En premier lieu, l’assurance effectue une enquête en vous demandant de signer un formulaire médical, qui se fait en toute confidentialité. Dans une situation plus simple, vous obtiendrez l’accord en peu de temps. Tout de même, avant la signature du prêt, l’entité nommée garantie contribue à l’assurance pour le prêt. Cette garantie entre en jeu pour assurer les paiements mensuels en se basant sur votre trésorerie. Lorsque l’assurance et la garantie donnent leur accord, vous obtiendrez le prêt immobilier.

Les accords finaux

Bien évidemment, l’achat se finalise par la signature de contrats. D’abord, l’accord se fait entre la banque et l’acheteur, ensuite il y a l’intervention du notaire qui légalise l’acte, enfin au niveau de l’acheteur et du vendeur. L’accord avec la banque concernant le prêt, la somme totale, les conditions de remboursement et le taux d’intérêt est la première étape. Pour la deuxième partie, vous versez la somme totale de l’achat immobilier, la prestation du notaire et la garantie. La signature de l’acte de vente authentique peut se faire après que le notaire ait fini de vous informer sur les conditions juridiques, liées à l’achat. Il y a tout de même un point important, vous devez informer le notaire à chaque étape, surtout lors du rendez-vous à la banque pour le prêt immobilier.

Prendre en compte le contexte national

Sachez avant tout que le contexte national peut avoir un impact sur le coût de l’immobilier. Il faut noter que vous ferez une importante opération d’épargne en optant pour l’achat d’une nouvelle maison. Vous ferez alors un bon investissement avec l’achat d’un bâtiment. Plus précisément, vous pourriez utiliser l’argent prévu pour la location dans d’autres projets. Il faut savoir que le coût d’achat d’un bien immobilier peut être rentabilisé au fil des années. Toutefois, la durée de rentabilité dépend du prix du bâtiment que vous souhaitez acheter.

La qualité de vie peut aussi déterminer le prix de l’immobilier

Il est important de prendre en compte la qualité de vie à Annecy avant de vérifier le prix d’une maison. Notez que cette agglomération affiche un bon dynamisme économique. Pour plus de précision, vous devez savoir que la ville se trouve tout près du lac d’Annecy. Elle se trouve principalement à 30 minutes de Genève. Sachez alors que la beauté de l’endroit garantit le prix de l’immobilier. Ainsi, il faut s’attendre à ce que l’achat d’une maison vous demande un important budget.

Prenez en compte l’évolution du prix de l’immobilier à Annecy

N’oubliez pas que le marché de l’immobilier de luxe à Annecy est en constante évolution. Toutefois, vous ne serez pas exposé au moindre risque quand vous achèterez une nouvelle maison. En tout cas, vous ferez toujours un bon investissement que ce soit sur le court ou sur le long terme. Malgré l’évolution de la situation, vous pourriez toujours profiter de la stabilité du marché pendant un certain moment. Par ailleurs, il faut s’attendre à une augmentation au lieu de se baser sur la baisse. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

Le coût de l’immobilier dans le secteur des appartements

Il est important de vérifier les prix proposés par secteur avant d’acheter un appartement à Annecy. Sur le « Triangle d’or », le m² peut varier autour de 5 000 euros. Quant au secteur historique, le coût d’une maison peut atteindre jusqu’à 4 800 €/m². Sur la place des Romains, vous pourriez préparer un budget variant entre 2 700 et 4 100 €/m². Le m² peut coûter 3 400 € dans le quartier des Balmettes. Dans le quartier de Novel, cela peut aller jusqu’à 3 000 €/m².

Le coût de l’immobilier dans le secteur des maisons

Pour l’achat d’une maison, il faut avant tout prendre en compte la surface du terrain ainsi que l’état du bâtiment. À Annecy-le-Vieux par exemple, le prix peut varier entre 4 600 et 6 000 €/m². En outre, cela peut baisser si vous choisissez Seynod. En effet, le m² d’une maison peut varier entre 3 500 et 4 200 €. Cela peut même descendre entre 3 000 et 3 800 € si vous choisissez Cran-Gevrier.

L’immobilier : un investissement sécuritaire

Pour bon nombre de Français, investir dans la pierre est synonyme de sécurité financière. C’est une valeur palpable et tangible qui évolue dans un marché plus ou moins stable, peu importe les situations. En effet, l’immobilier ne connaît que peu, ou pas du tout, la crise. Les prix sont généralement profitables aux propriétaires. Ce qui leur assure une source de revenus régulière même durant les périodes incertaines. Dans le pire des cas, disposer d’un bien foncier offre la garantie d’avoir un toit.
Investir dans l’immobilier vous donne droit à certaines aides financières vous permettant de concrétiser votre projet. Le plus intéressant réside dans l’effet levier où le remboursement de vos crédits est comblé par les loyers que vous percevez. Si vos mensualités sont inférieures à la somme de vos loyers, il vous est même possible de rentabiliser rapidement votre investissement.
En optant pour une colocation, vous optimisez vos revenus. En effet, contrairement à une location classique, proposer une colocation vous permet de louer votre bien par chambre. Ce qui va augmenter le nombre de loyers à percevoir et, de surcroît, le revenu total que vous recevrez par mois. Proposer un bien en colocation vous permet aussi de jouir d’autres avantages comme le fait d’avoir des locataires tout au long de l’année. Qui plus est, ce secteur est actuellement en pleine croissance et les demandes se font de plus en plus nombreuses.

Investissement locatif : la colocation est en pleine croissance

Comme mentionné en sus, investir dans l’immobilier locatif, notamment dans la colocation, se présente comme une solution intéressante pour optimiser ses revenus. Si autrefois, cette solution de location intéressait principalement les étudiants, de plus en plus de jeunes actifs commencent actuellement à s’y intéresser aussi. La raison en est simple, une colocation permet de limiter les dépenses en loyer tout en profitant d’un certain confort, avec une plus grande surface d’habitation. C’est également un bon moyen pour loger dans un appartement situé en ville sans subir les loyers généralement élevés en location classique. Cet engouement pour la colocation est récent et remonte tout juste aux années 2017 à 2018, mais c’est en 2019 qu’il connaît un grand boom. De plus en plus de personnes éprouvent le besoin de vivre en communauté et fuient l’isolement en partageant un appartement avec d’autres individus.

Tarbes : le point sur les rendements locatifs

Investir dans une colocation à Tarbes peut être un projet rentable compte tenu du fait que ce mode de location attire aujourd’hui différentes tranches d’âge, actifs comme inactifs. Avec des actifs qui représentent 50,5 % de la population et un taux d’étudiants qui s’élève à 15,8 %, Tarbes peut être considéré comme une ville intéressante où il est possible de rentabiliser de manière optimale une colocation. Sur des sites comme https://www.colocation-tarbes.com/, les propriétaires voulant mettre en colocation leurs biens peuvent trouver facilement des locataires. Pour ceux qui veulent investir dans ce domaine, sachez qu’en moyenne, le prix du mètre carré pour un appartement dans cette ville avoisine les 1 212 € pour un 5 pièces avec une rentabilité brute de 6,36 %, contre 1 163 € pour un 4 pièces avec un taux de rentabilité de 7,25 %. Dans le cas d’une maison, le prix du mètre carré avoisine 1 390 € en moyenne pour un 5 pièces contre 1 669 € pour un 4 pièces. La ville présente donc du potentiel en matière de rentabilité pour une colocation. Afin de bien investir dans une colocation à Tarbes, vous devez rédiger un contrat de bail en bonne et due forme avec vos colocataires. Le mieux serait même de proposer un bail individuel pour chacun d’entre eux, sans oublier d’y inclure une clause de solidarité. Cela vous assure de toujours percevoir la totalité du loyer, même si l’un des colocataires ne remplit pas ses engagements.

Une négociation réussie se prépare

À moins d’avoir du talent pour la négociation, vous devriez éviter d’improviser au moment d’acheter un terrain ou une maison. Il vous faut prendre le temps d’étudier l’offre. Vous préparerez vos arguments en fonction des éléments trouvés sur la personnalité du vendeur, mais surtout sur le bien et le quartier. Vous soutirez le maximum de renseignements d’un agent immobilier. Sachez que le propriétaire accorde souvent une importante valeur sentimentale à leur logement. Il préfère ainsi céder son appartement à un acheteur sympathique. Essayez d’avoir un bon profil. Dans la même foulée, réunissez les preuves que vous détenez la meilleure proposition financière. En effet, d’autres acquéreurs potentiels vont aussi faire leur offre. Si vous avez un accord de principe de votre banquier sur un prêt immobilier, c’est le moment de le montrer. Parlez également d’un acompte déjà disponible. Ce serait encore mieux si vous disposez d’une somme suffisante pour payer le prix dans les meilleurs délais.

Relever les détails de l’offre jouant en votre faveur

La négociation touche au côté affectif du vendeur. Vous pouvez également éviter cette piste en vous focalisant uniquement sur l’offre. Retenez si la maison n’a pas trouvé d’acquéreur depuis des mois. Cela peut cacher un défaut que vous devriez découvrir lors de la visite. Une petite enquête dans le quartier vous permet de savoir si le prix au mètre carré proposé est au-dessus du cours. Ne relevez jamais que vous trouvez moins cher ailleurs. Indiquez juste que vous avez prévu un budget en fonction du tarif moyen dans la zone. En bon négociateur, concentrez-vous sur les défauts de la propriété. Votre interlocuteur se charge déjà de réciter les avantages. L’éloignement géographique constitue par exemple un inconvénient majeur. L’absence de commerce ou d’écoles dans les environs pourrait aussi être évoquée. Le manque de luminosité, l’état des parties communes, les travaux encore à faire sont également à aligner.

Bien évidemment, il existe beaucoup de calculatrices de capacité d’emprunt que vous pouvez utiliser, mais vous devez savoir comment fonctionne réellement ce principe avant d’y souscrire.

Définition de la capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt désigne la somme d’argent nécessaire que vous pouvez emprunter à un établissement financier pour commanditer votre projet immobilier. C’est aussi un moyen de vérifier votre aptitude à emprunter de l’argent et pouvoir la rembourser par la suite. En d’autres termes, c’est votre aptitude à faire face aux échéances d’un crédit immobilier.

Vous vous demandez sûrement combien vous avez le droit d’emprunter pour un prêt immobilier ? En fait, la valeur exacte va être conditionnée par la capacité d’emprunt, par votre taux d’endettement ainsi que les taux envisageables.

Et pour déterminer les mensualités et la durée exacte d’un prêt, la banque se base sur le reste à vivre du client. C’est la somme d’argent qui vous reste après le paiement des charges.

Aussi, votre capacité d’emprunt est déterminée selon certains critères comme :

-Le montant de votre apport personnel

-Le type de prêt que vous souhaitez : taux fixe ou taux révisable

-Le montant des mensualités que vous pouvez rembourser

-La durée d’emprunt de votre prêt immobilier

-Votre âge lors de la souscription du prêt immobilier

-Votre état de santé

-etc.

À quel moment calculer la capacité d’emprunt ?

Le calcul de capacité d’emprunt est une étape indispensable au même titre que l’évaluation des frais de notaire ou la simulation de votre tableau d’amortissement. Généralement, vous avez deux options : soit vous faites vous-même la simulation à l’aide d’un outil de calcul en ligne, soit vous le faites avec votre courtier immobilier ou votre banque lors de l’entretien.

Pour la deuxième solution, votre conseiller effectue le calcul de votre capacité d’emprunt réelle afin de connaître le montant exact que vous pouvez emprunter. Toutefois, vous pouvez toujours anticiper cette simulation. Cliquez ici pour simuler votre capacité d’emprunt.

Bien évidemment, cette calculette en ligne n’est pas une demande de financement officielle. Mais, vous pouvez l’utiliser comme vous voulez, sans aucun engagement. De plus, elle est entièrement gratuite.

De cette manière, vous serez mieux préparé tout en ayant une idée de l’enveloppe financière que vous pourriez obtenir une fois à la banque. En outre, le montant empruntable dépend des données propres au prêteur.

Mais pour se préparer à toute éventualité, testez les « scénarios » en jouant sur la durée d’emprunt. C’est aussi une méthode pour avoir des arguments pour négocier avec votre conseiller.

Les revenus et charges pour calculer la capacité d’emprunt

Comme vous pouvez le constater, tout le monde peut faire un emprunt auprès d’un établissement financier à condition que cette personne réponde aux critères énoncés ci-dessus. En ce qui concerne le calcul de la capacité d’emprunt, voici les options prises en compte.

Les revenus

-Les salaires et traitements

Les revenus fonciers

-Les revenus de placements et de financements réguliers

-Les pensions de retraite

-Les bénéfices industriels et commerciaux, agricoles et non commerciaux

Les charges

-Les mensualités de crédit en cours

-Les loyers

-Les pensions alimentaires versées à un ex-conjoint, s’il y en a

Ces listes ne sont pas exhaustives. C’est à vous de déterminer ce que vous avez comme revenus réguliers et charges fixes pour convaincre l’établissement prêteur. De plus, les organismes de prêt ne sont pas du tout identiques. Ils ne prennent pas en compte les mêmes revenus et charges. Certains peuvent ajouter une épargne.